O mercado imobiliário do Norte da Ilha em Florianópolis ganha um projeto estratégico voltado para quem busca a perfeita sinergia entre rentabilidade financeira e inteligência geográfica. O Icone Residence, concebido pela Construtora AGNES, surge como uma resposta direta à crescente demanda por moradia prática e investimentos de alta liquidez na Praia dos Ingleses, uma das regiões mais dinâmicas e com maior infraestrutura urbana da capital catarinense. Localizado a uma caminhada de apenas 500 metros da orla da praia e posicionado estrategicamente próximo ao Centro de Eventos do Hotel Oceania, o empreendimento atende tanto ao turista de lazer quanto ao público corporativo que frequenta a região durante todas as estações do ano.

Desenvolvido sob o consagrado modelo de Sociedade de Propósito Específico (SPE) — onde a construção é realizada a preço de custo por meio de administração —, o Icone Residence representa uma excelente oportunidade de inserção antecipada em um dos eixos que mais se valorizam no Norte da Ilha. Com um fluxo de parcelamento de longo prazo direto com a cooperativa, o projeto remove as amarras dos financiamentos bancários tradicionais durante a fase de obras, maximizando o ganho percentual sobre o patrimônio líquido final.

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Sobre o Empreendimento

O conceito arquitetônico do Icone Residence equilibra perfeitamente a conveniência urbana e o bem-estar costeiro. O projeto foi estruturado para otimizar os custos condominiais e oferecer espaços compartilhados de alto valor percebido, focados na experiência de moradia contemporânea e na alta rotatividade de locações por temporada (como plataformas digitais no estilo Airbnb). O pavimento térreo conta com galerias comerciais projetadas para abrigar lojas e serviços, integrando o condomínio ao cotidiano vibrante da Praia dos Ingleses.

O grande destaque do empreendimento encontra-se em sua cobertura (rooftop), local que concentra uma área de lazer completa e mobiliada, pensada para promover convivência e bem-estar aos moradores e hóspedes com total privacidade. A infraestrutura comum inclui academia de ponta com área externa para treinamentos funcionais, espaço coworking para atender profissionais em regime de home office, lavanderia técnica equipada, espaço kids e um inovador mini mercado interno operando no modelo de conveniência autônoma. Toda a circulação e os acessos do edifício foram planejados com foco em acessibilidade e segurança, dispondo de lockers integrados para recebimento de encomendas eletrônicas e portaria inteligente.

Estrutura de Dados do Empreendimento

• Valores a partir de: R$ 224.340,91
• Área privativa: De 18,73 m² a 52,86 m²
• Tipologias disponíveis: Studio, 1 Dormitório, 2 Dormitórios e Salas Comerciais/Lojas
• Dormitórios: Studios, 1 ou 2 quartos
• Banheiros: Não informado
• Suítes: Não informado
• Garagens: Vagas rotativas ou 1 vaga privativa determinada por unidade
• Endereço: Próximo ao Centro de Eventos do Hotel Oceania, a 500m da orla da praia, Praia dos Ingleses
• Bairro: Ingleses
• Cidade: Florianópolis
• Previsão de entrega: Não informado
• Tipo de empreendimento: Misto (Residencial e Comercial)
• Perfil: Investimento imobiliário e Moradia Compacta
• Diferenciais: Área de lazer completa no rooftop da cobertura, academia interna e externa, smart coworking, lavanderia coletiva, pet place e mini mercado residencial.

Localização

A Praia dos Ingleses é consagrada como o coração socioeconômico do Norte da Ilha de Santa Catarina. O bairro possui uma infraestrutura autossuficiente que funciona ininterruptamente durante os doze meses do ano, com redes de supermercados, agências bancárias, escolas, clínicas médicas e uma gastronomia de alto padrão à beira-mar. O Icone Residence está estrategicamente posicionado em uma área nobre do bairro, situada a apenas 500 metros da faixa de areia da praia e vizinho imediato ao renomado Centro de Eventos do Hotel Oceania.

Essa proximidade com o principal polo de eventos corporativos da região Norte transforma a dinâmica do empreendimento. Enquanto o turismo convencional aquece a ocupação nos meses de verão, o calendário de congressos, feiras e simpósios promovidos pelo centro de eventos garante um fluxo consistente de profissionais, palestrantes e executivos em busca de estadias compactas no restante do ano, mitigando os efeitos da sazonalidade turística. Em termos de mobilidade regional, o acesso facilitado à SC-401 conecta o Icone Residence de forma rápida ao Centro Tecnológico de Florianópolis, ao Aeroporto Internacional e às praias limítrofes de prestígio, como Jurerê, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Praia Brava e Santinho.

Proximidades

• Praia dos Ingleses: Apenas 500 metros de distância da areia da praia, ideal para caminhadas e lazer diário.
• Centro de Eventos do Hotel Oceania: Localizado a poucos passos, atuando como o principal motor de hóspedes executivos no bairro.
• Vias de Acesso: Conexão direta com a SC-401, principal rodovia de escoamento e acesso do Norte da Ilha.
• Praias do Entorno: Curta distância de eixos valorizados como Santinho, Praia Brava, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus e Jurerê.
• Comércio e Serviços Locais: Não informado (embora o bairro disponha de ampla rede, pontos comerciais específicos não constam no material oficial).

Construtora

A Construtora AGNES consolida seu posicionamento no mercado catarinense por meio do desenvolvimento de projetos imobiliários contemporâneos, pautados pela inteligência de plantas e eficiência construtiva. Especialista no planejamento de edifícios compactos e de uso misto, a empresa adota metodologias rigorosas de gerenciamento sob o regime de administração (preço de custo), garantindo aos cotistas total transparência no emprego do capital, cumprimento dos memoriais descritivos e um padrão de acabamento voltado para a durabilidade patrimonial e valorização acelerada no mercado imobiliário.

Público Ideal

• Investidores de Short Stay (Temporada): Compradores focados em rentabilizar o capital via plataformas digitais, aproveitando a localização a 500m da praia combinada ao forte apelo corporativo do centro de eventos vizinho.
• Profissionais Liberais e Empreendedores: Comerciantes que buscam estabelecer suas marcas ou clínicas nas lojas e salas comerciais térreas de alta visibilidade.
• Compradores de Segundo Imóvel: Famílias que desejam uma base prática, segura e de baixo custo fixo em Florianópolis para usufruir das férias e finais de semana na ilha.

Rentabilidade

A equação de rentabilidade do Icone Residence assenta-se sobre dois pilares fundamentais: o baixo custo de aquisição inicial promovido pelo modelo SPE e a dupla curva de demanda locatícia da região. Ao adquirir uma cota a preço de custo, o investidor absorve toda a margem de lucro que, em uma incorporação tradicional, pertenceria à incorporadora, gerando um ganho de capital expressivo assim que a estrutura física for concluída.

No campo da renda passiva, a proximidade com o mar e com o Centro de Eventos do Hotel Oceania cria um ecossistema de ocupação híbrido. Na alta temporada, o foco está nas diárias de turismo de lazer na Praia dos Ingleses; na média e baixa temporada, as unidades de Studio e 1 dormitório passam a captar os participantes de eventos corporativos e congressos. Esse modelo reduz a vacância crônica das regiões litorâneas e acelera consideravelmente o prazo de retorno sobre o investimento (ROI).

Características

• Pavimento de Lazer Completo na Cobertura (Rooftop)
• Academia Interna Climatizada
• Academia Externa com Layout Funcional
• Espaço Smart Coworking para Home Office
• Lavanderia Técnica Compartilhada
• Espaço Kids para Convivência Infantil
• Pet Place Dedicado no Prédio
• Mini Mercado Autônomo de Conveniência
• Depósitos Individuais e Área Técnica Especializada
• Elevadores de Última Geração no Hall Central
• Sistema de Lockers Automatizados para Encomendas
• Lojas Comerciais de Térreo com Mezanino Integrado

FAQ — Perguntas Frequentes

Como funciona o sistema societário de cotas SPE do Icone Residence?

No regime de Sociedade de Propósito Específico (SPE) por administração, os investidores tornam-se sócios do empreendimento. A construção é realizada a preço de custo real, eliminando juros abusivos e margens comerciais de incorporações tradicionais. Todos os aportes financeiros dos cotistas são integralmente revertidos para a execução física e gestão do próprio canteiro de obras.

Quais são as condições de pagamento e a quantidade de parcelas disponíveis?

A tabela de investimentos prevê um ato de entrada facilitado (que varia de aproximadamente R$ 33.651,14 a R$ 47.539,27 nas unidades de Studio, por exemplo) com o saldo remanescente parcelado diretamente em até 65 vezes mensais, acrescido de reforços anuais programados conforme o cronograma financeiro da cooperativa.

As vagas de garagem são privativas ou compartilhadas?

As tipologias de Studio e 1 dormitório dispõem de vagas de garagem classificadas no modelo rotativo do condomínio. Já as unidades residenciais de 2 dormitórios possuem 1 vaga de garagem privativa vinculada e demarcada em projeto.

Qual é a distância real entre o empreendimento e a praia?

O Icone Residence está situado a exatos 500 metros da orla da Praia dos Ingleses, proporcionando aos moradores e locatários a comodidade de acessar a praia e todo o comércio local a pé, sem necessidade de veículo.

É possível utilizar financiamento bancário ou saldo do FGTS durante a obra?

Não. Como se trata de um modelo de construção por administração sob regime de SPE, não há concessão de crédito imobiliário por instituições financeiras tradicionais ao longo da construção, visto que o custo é rateado e pago em fluxo direto com a sociedade de cotistas. Portanto, recursos de FGTS e financiamentos bancários não se aplicam nesta fase do projeto. Para dúvidas específicas sobre o modelo legal, recomenda-se consultar a administradora responsável.

Visão do Especialista (GIOVANI CLARO)

Analisando o macrocenário do Norte da Ilha, o Icone Residence destaca-se como um produto altamente calibrado para o mercado atual. O crescimento de Florianópolis como polo tecnológico e turístico internacional aumentou vertiginosamente a procura por estadias flexíveis e compactas. A Construtora AGNES foi cirúrgica na escolha da localização: a curta distância até a praia atrai o fluxo de lazer, mas o grande diferencial competitivo reside no posicionamento ao lado do centro de eventos do Hotel Oceania. Essa vizinhança funciona como um colateral de segurança contra a sazonalidade, injetando uma demanda corporativa contínua e qualificada que sustenta diárias elevadas mesmo nos meses de inverno. Somando o parcelamento em 65 meses ao custo real de construção da SPE, este projeto consolida-se como um dos lançamentos de melhor custo-benefício e potencial de valorização real em Ingleses.

Escassez Dinâmica

A estrutura de custos do Icone Residence, com unidades compactas saindo a preço de custo real de lançamento, gerou uma corrida de alocação de capital entre investidores patrimoniais do Norte da Ilha. De acordo com o último mapa de disponibilidades, as cotas de menor valor de face — com destaque para os Studios voltados à locação por temporada na faixa inicial de R$ 224 mil — encontram-se com estoque extremamente reduzido, restando poucas unidades livres para adesão imediata antes do próximo reajuste técnico da tabela.

Bloco Legal SPE

Cotas sujeitas à confirmação de disponibilidade. Condições podem ser alteradas sem aviso prévio.

Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.

As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciou são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica.

Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.

Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.

Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.

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