Mercado Imobiliário de Florianópolis para os próximos anos
Florianópolis a muito se destaca entre as demais cidades brasileiras em diversos quesitos, como sendo um dos melhores lugares para se viver, empreender e investir no Brasil.
Com um IDH de 0,847, bem acima da média nacional de 0,759, Floripa atrai turistas de todo Brasil e exterior com suas diversas belezas naturais e, além de apresentar baixos índices de violência, possui uma economia em desenvolvimento e diversificada, tendo se tornado um dos principais polos tecnológicos e de inovação do Brasil. Foi considerada pela Endeavour (ONG norte-americana) a melhor cidade para se empreender no Brasil.
Na contramão do cenário econômico atual, o mercado imobiliário de Florianópolis foi um setor que se expandiu na crise causada pela pandemia, tendo aquecimento nos negócios e lançamentos. Enquanto outros mercados ainda buscam a recuperação, o mercado imobiliário em 2021 tem a previsão de crescimento entre a 5% e 8%. — Os fundamentos que nortearam a valorização nos últimos 50 anos na cidade ainda continuam existindo, (migração populacional, belezas naturais, organização Social, capital do Estado, Segurança, polo turístico, tecnológico e de inovação), e alguns até se intensificaram durante a pandemia, aumentando a demanda por imóveis — comenta o especialista Leandro Annies, Diretor Executivo da NOVA Empreendimentos.
O gráfico acima demonstra como se comportou o mercado imobiliário ao longo dos últimos anos, onde tivemos uma expressiva ascensão do CUB, e por outro lado uma estabilidade dos preços a nível nacional, devido à crise que prejudicou expressivamente o mercado imobiliário entre 2015 a 2019, onde a taxa básica de juros Selic, na casa de dois dígitos, fazia com que as pessoas deixassem o dinheiro aplicado na renda fixa, com praticamente zero de risco. A taxa Selic também potencializava os juros do crédito imobiliário, elevando-o, além das muitas incertezas econômicas e políticas como impeachment, escândalos de corrupção e greve dos caminheiros, que seguraram o mercado durante todo esse período.
Em Floripa, mesmo com todo este contexto, tivemos valorização acima da média nacional, pois a valorização manteve-se próxima ao nível de crescimento ao CUB.
Nesse contexto, o mercado imobiliário de Florianópolis é ativo e altamente rentável, ao apresentar uma valorização imobiliária com rendimentos acima da inflação e superiores ao de centros urbanos maiores como Rio de Janeiro e São Paulo. Com o aumento da inflação, e acima de tudo o aumento do CUB (Custo Unitário Básico) em âmbito nacional, os insumos da construção civil teve um aumento significativo de preços, sem uma favorável compensação pela valorização imobiliária conforme demonstrado no gráfico.
Contudo, o mercado imobiliário de Floripa continua valorizando-se de forma significativa, uma vez que há grande demanda na região (que detém uma população maior que 500 mil habitantes com uma taxa de crescimento de 2,1% ao ano segundo dados do IBGE) que ainda não está sendo completamente atendida devido à falta de estoque de imóveis, sendo que atualmente a oferta de imóveis tanto para locação ou para venda não suporta a demanda necessária, gerando oportunidades significativas para ótimas oportunidades imobiliárias na cidade.
Fonte: nsctotal
