Resposta rápida: a matrícula atualizada é a certidão do Cartório de Registro de Imóveis que mostra quem é o proprietário e se há ônus sobre o imóvel, como hipoteca, penhora ou alienação fiduciária. Peça uma emitida recentemente antes de pagar sinal ou assinar proposta.
O que é a matrícula do imóvel?
Cada imóvel tem uma matrícula no cartório de registro de imóveis. É a “ficha” dele: reúne o histórico de proprietários e tudo o que foi registrado ou averbado ao longo do tempo.
O que conferir na matrícula?
- O nome do proprietário é o mesmo de quem está vendendo?
- A descrição (endereço e área) bate com o imóvel que você visitou?
- Existe algum ônus ou restrição registrado, como hipoteca, penhora, alienação fiduciária ou usufruto?
- As construções e reformas estão averbadas?
Quando pedir a matrícula?
Antes de pagar sinal ou assinar proposta e contrato. Se algo estiver diferente do esperado, é melhor descobrir antes.
O que a matrícula não substitui?
A matrícula é uma peça da análise. Também vale conferir as certidões do vendedor e os débitos de IPTU e condomínio, de preferência com o apoio de um corretor ou advogado.
Perguntas frequentes
Qualquer pessoa pode pedir a matrícula de um imóvel?
Em regra, sim. O registro é público e a certidão pode ser pedida sem informar o motivo (Lei 6.015/1973, art. 17).
Matrícula e escritura são a mesma coisa?
Não. A matrícula é a ficha do imóvel no registro; a escritura é o documento da compra e venda feito no tabelionato.
Quer ajuda para conferir a matrícula do imóvel que você está olhando? Fale comigo pelo WhatsApp.
Giovani Claro · Corretor e avaliador de imóveis · CRECI/SC 24550-F · CNAI 18626 · Atualizado em 02/11/2026.
